Shophouse là gì? Nắm rõ quy định pháp luật về shophouse

Shophouse là một trong những loại hình bất động sản thu hút sự chú ý của nhiều người trong những năm gần đây. Nhiều nhà đầu tư không tiếc tiền “xuống tay” để sở hữu các căn shophouse. Vậy shophouse là gì? Có mấy loại shophouse? Quy định của pháp luật về shophouse như thế nào? Cùng Doctor Nội Thất tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau.

Shophouse là gì?

Shophouse hay còn được gọi là nhà phố thương mại, là khái niệm dùng để nói đến mô hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ để ở với cửa hàng kinh doanh, dịch vụ. 

Theo lịch sử, shophouse ra đời vào thế kỉ XIX trong thời kỳ thuộc địa, hình thành với quy mô lớn tại một số quốc gia Đông Nam Á. Tại Châu Âu có rất nhiều dãy phố shophouse nối tiếng như Avenue Montaigne Paris, 5th Avenue,… Đây đều là những cái tên góp mặt trong “top” các khu mua sắm nhộn nhịp, sầm uất và hiện đại, sang trọng bậc nhất thế giới hiện nay. 

Tại thị trường bất động sản Việt Nam, shophouse xuất hiện muộn nhưng nhanh chóng ghi dấu ấn với các nhà đầu tư, thu hút nhờ sự kết hợp sang trọng, đẹp mắt, đa tính năng, đáp ứng được nhiều nhu cầu khác nhau. Thậm chí một số các shophouse còn được xây dựng ở vị trí “vàng”, tạo thành một điểm nhấn thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.

Các loại shophouse

Mô hình nhà phố thương mại – shophouse được chia làm 2 loại chính là: Shophouse khối đế và shophouse nhà phố thương mại. 

Mỗi loại hình shophouse sẽ có những ưu điểm và đặc điểm thiết kế riêng, giúp khách hàng dễ dàng đưa ra lựa chọn phù hợp với nhu cầu, từ đó đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản.

Shophouse đế khối

Đây là loại shophouse được thiết kế tại tầng đế (tầng 1 – tầng 5) của các tòa nhà chung cư. Loại căn hộ này thường có thời gian sử dụng trong vòng 50 năm. Sau 50 năm bạn phải hoàn trả lại cho chủ đầu tư.

Tuy nhiên, bạn cần lưu ý loại hình shophouse này chỉ có thể sử dụng phục vụ nhu cầu kinh doanh cá nhân, không phải để ở.

Shophouse nhà phố thương mại

Loại hình shophouse này được xây dựng theo quy hoạch đã được phê duyệt. Chủ đầu tư được cấp quyền sử dụng đất lâu dài theo đúng quy định của luật đất đai.

Shophouse nhà phố thương mại thường được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ,… với diện tích giao động 85m2 – 250m2, thiết kế từ 4 – 5 tầng. Trong đó 2 tầng đầu tiên được xây dựng với mục đích kinh doanh, các tầng còn lại sẽ là không gian sinh hoạt chung cho cả gia đình. Chính vì vậy, căn shophouse này không chỉ là địa điểm kinh doanh thuận lợi mà còn mang tới một không gian sống đẳng cấp, hiện đại.

Ưu điểm và hạn chế của shophouse

Là một trong những loại hình bất động sản thu hút các chủ đầu tư, shophouse hội tụ nhiều ưu điểm vượt trội. Tuy nhiên cũng còn một số hạn chế nhất định mà các chủ đầu tư cần lưu ý

Ưu điểm của shophouse là gì?

Nhà phố thương mại shophouse ngày càng nhận được nhiều sự quan tâm và đánh giá cao của các nhà đầu tư. Bởi đây là loại hình bất động sản sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội mà các mô hình khác khó có được. Cụ thể như sau:

• Nằm ở vị trí cực kỳ đắc địa: Các căn shophouse thường được xây dựng tại vị trí “vàng” ở các đô thị lớn. Phần lớn các shophouse sẽ được quy hoạch hướng ra trực đường chính, gần những tuyến đường giao thông quan trọng. Do đó, shophouse dễ dàng tiếp cận được với nguồn khách hàng tiềm năng, thuận tiện cho quá trình kinh doanh.

• Di chuyển, đi lại thuận tiện: Do nằm ở vị trí đắc địa nên từ shophouse, cư dân có thể dễ dàng di chuyển thuận lợi tới những tuyến đường huyết mạch hay những tiện ích nội và ngoại khu… từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống. 

• Số lượng có hạn: Shophouse được thiết kế với mục đích chủ yếu là phục vụ nhu cầu mua sắm của cư dân cũng như khách tham quan. Do đó, số lượng shophouse tại các dự án thường khá hạn chế, chỉ chiếm từ 2 – 5% tổng số sản phẩm.

• Thiết kế thông minh: Các căn shophouse hiện nay đều được thiết kế, xây dựng 2 tầng trở lên. Đặc biệt chúng có phần mặt tiền rộng rãi, đa dạng công năng khi sử dụng. Bên cạnh đó, shophouse còn được trang bị nội thất hiện đại, tinh tế, mang tới sự tiện lợi cho người dùng.

• Tính thanh khoản cực tốt: Tính thanh khoản shophouse được các chuyên gia đánh giá cao. So với các loại hình đầu tư bất động sản khác, shophouse thường đảm bảo về tính pháp lý cũng như sự ổn định về giá trị.

• Lợi nhuận cao từ cho thuê: Theo kết quả thống kê từ nhiều nghiên cứu, lợi nhuận khi khai thác các căn shophouse lên đến 8 – 12%/năm. Đây  thực sự là 1 hình thức đầu tư đáng chú ý.

• Tiềm năng tăng giá cao: Các chuyên gia địa ốc dự báo, trong những năm tới, số lượng shophouse sẽ giới hạn. Trong khi đó, nhu cầu đầu tư ngày càng tăng cao. Điều này đã tạo ra đòn bẩy, thúc đẩy giá trị shophouse không ngừng tăng lên. 

Hạn chế của shophouse là gì?

Mặc dù sở hữu nhiều ưu điểm nổi trội, tuy nhiên, loại hình bất động sản này vẫn còn tồn tại không ít nhược điểm. Vậy nhược điểm nhà shophouse là gì?

• Giá bán cao: Đây chính là nhược điểm đầu tiên mà chúng ta thường nghĩ tới khi nhắc đến shophouse. Theo đó, giá bán của shophouse thường cao hơn các căn hộ hoặc nhà ở bình thường ít nhất 20%. Thậm chí, có những dự án, giá shophouse còn cao gấp đôi các sản phẩm khác.

• Sở hữu có thời hạn: Với các căn shophouse để khối, thời gian sở hữu chỉ kéo dài 50 năm. Hết thời hạn này, shophouse sẽ thuộc về chủ sở hữu đầu tiên khi cấp phép dự án (chủ đầu tư hoặc nhà nước).

• Tiến độ xây dựng chậm: Vì nhiều lý do khác nhau, có không ít dự án shophouse, chủ đầu tư chậm bàn giao cho khách hàng. Từ đó, gây ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh cụ thể.

• Hạn chế mục đích sử dụng: Loại hình shophouse đế khối tại các tòa nhà chung cư chỉ được phép sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại. Chủ sở hữu sẽ không thể đăng ký thường trú, tạm trú tại đây.

 Quy định pháp luật về shophouse

Việc hiểu rõ vấn đề pháp lý của shophouse là điều hoàn toàn cần thiết. Từ đó đảm bảo việc kinh doanh, mua bán loại hình bất động sản này diễn ra đúng pháp luật. Với các căn shophouse, pháp luật đưa ra những quy định như sau: 

Quy định về giấy chứng nhận cho shophouse

Cấp giấy chứng nhận cho shophouse là vấn đề được nhiều khách hàng quan tâm. Tuy nhiên, bạn đừng quá lo lắng. Để đảm bảo quyền lợi cũng như pháp lý của các bên liên quan trong quá trình chuyển nhượng, thì việc có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là điều bắt buộc.

Theo quy định hiện hành của Luật Đất đai, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ bao gồm sổ đỏ và sổ hồng. Đây là tài liệu xác nhận quyền sở hữu, sử dụng cũng như giao dịch đất đai. Và điều này được áp dụng cho cả shophouse. Bởi shophouse cũng được xem như một phần của đất đai, được quy định theo quyền sử dụng đất

Shophouse sử dụng bao nhiêu năm?

Thời gian sử hữu shophouse sẽ phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất của dự án, điều này đã được quy định tại Điều 125 và Điều 126 Luật Đất đai 2013.

Theo quy định của pháp luật, sẽ có 2 hạn mức về thời sử dụng shophouse. Cụ thể:

• Shophouse khối đế chung cư: Xây dựng trên lô đất được nhà nước giao, cho thuê thực hiện dự án đầu tư, thời hạn sử dụng 50 năm;
• Shophouse nhà phố thương mại: Xây dựng trên đất ở, có thời hạn sở hữu lâu dài.

Quy định về shophouse chuyển nhượng

Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, việc chuyển nhượng shophouse sẽ rất dễ dàng nếu đáp ứng 4 điều kiện cụ thể sau đây:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đang trong thời hạn sử dụng
• Đất không có bất cứ tranh chấp nào
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên

Có nên đầu tư vào shophouse không?

Tới đây chắc bạn đã biết shophouse là gì? Vậy có nên đầu tư vào shophouse không? hay shophouse có đáng để “xuống tiền” hay không?

Thực tế cho thấy, shophouse là một dòng sản phẩm bất động sản sở hữu nhiều lợi thế lớn mà không phải loại hình bất động sản nào cũng có được. Do đó, nếu đủ tiềm lực tài chính, đầu tư kinh doanh shophouse chính là lựa chọn đúng đắn, sáng suốt. Mô hình căn nhà shophouse chắc chắn sẽ mang lại cho nhà đầu tư nhiều lợi ích hấp dẫn. 

Tuy nhiên, khi đầu tư vào shophouse các chủ đầu tư nên nghiên cứu ký về tính pháp lý của dự án để tránh tình trạng mua đi bán lại hoặc cho thuê gặp khó khăn. 

Bên cạnh đó, bạn cũng cần nắm được thời điểm đầu tư, tìm hiểu kỹ dự án, tình hình thị trường,… và chỉ quyết định “xuống tiền” khi nhìn thấy tiềm năng thật sự. Có như vậy, đầu tư shophouse mới mang lại lợi nhuận cao. 

Hy vọng với bài viết này bạn đọc đã hiểu shophouse là gì, từ đó nắm bắt tốt xu hướng đầu tư mới được các nhà kinh doanh bất động sản quan tâm, mang lại lợi nhuận cao. Khi đầu tư vào nhà shophouse, bạn cũng nên chú trọng vào việc thiết kế nội thất bắt mắt, tạo ra phong cách shophouse khác biệt, thu hút khách hàng. Hãy liên hệ ngay Doctor Nội Thất qua số hotline: 08.25550555 để được tư vấn kỹ hơn về các phong cách thiết kế nội thất, nhà ở đẹp mắt, sang trọng và độc đáo.